Kan hyresvärden säga upp en bostad utan besittningsbrytande grund?

Har hyresvärden sagt upp en bostad har hyresgästen som utgångspunkt rätt till förlängning och får alltså bo kvar. Rätten faller bara om en besittningsbrytande grund i lagen är uppfylld, till exempel förverkande, ett allvarligt åsidosättande av förpliktelserna, rivning, större ombyggnad, att lägenheten inte längre ska vara bostad, eller att upplåtaren i vissa småhus och bostadsrätter har ett tillräckligt starkt eget intresse. Det är hyresvärden som ska visa grunden. Skyddet gäller inte bland annat andrahand som upphör innan två år, kort fritidsuthyrning, en del av upplåtarens egen bostad och uppsägning i förtid vid förverkande. Motsätter sig hyresgästen uppsägningen ska hyresvärden ansöka om förlängningstvist i hyresnämnden i tid.